L'Agence du Palais vous présente en exclusivité "EDEN", un immeuble de rapport idéalement positionné dans le quartier de Graville, à Le Havre. Entièrement dédié à la location étudiante, ce bien rare sur le marché havrais offre un potentiel locatif de 24 000 € par an une fois intégralement occupé.
L'immeuble se compose d'un espace de vie au rez-de-chaussée, de 8 chambres indépendantes à louer 250 € l'unité, de 3 salles de bain et d'une cave. Aucun gros oeuvre à prévoir.
Situé à proximité immédiate des transports en commun, de la gare SNCF du Havre, des commerces de proximité et des établissements d'enseignement supérieur, ce bien est idéalement configuré pour accueillir une clientèle étudiante. La demande locative sur ce segment est soutenue et pérenne au Havre.
À pleine occupation, le rendement brut atteint 11,27 %, avec un cash-flow positif estimé à +591 €/mois dans le cadre d'un financement à 100 % sur 25 ans. Le risque locatif est naturellement mutualisé sur 8 lots indépendants ? une vacance partielle n'impacte qu'une fraction des revenus.

Le projet financier complet (tableaux de rentabilité, simulation de financement, détail des charges) est disponible sur simple demande en agence.

Bienvenue à l'Agence du Palais , l'adresse havraise où vos projets immobiliers prennent une toute nouvelle dimension !

Depuis 1977, nous ne nous contentons pas de trouver des biens : nous révélons des lieux où votre histoire peut s'écrire.

Notre terrain de jeu ? Le Havre et ses alentours.

Notre carburant ? L'audace, l'innovation... et une bonne dose d'humanité.

Chez nous, pas de formule figée. Pas de copier-coller.

Nous réinventons l'expérience immobilière pour qu'elle soit vibrante, intuitive et résolument moderne.

On vous écoute vraiment. On vous comprend. Et on crée, pour vous, un accompagnement taillé sur-mesure, inspiré par votre façon de vivre.

Que vous souhaitiez vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien, nous mettons à votre service notre expertise... et un petit supplément d'âme.

Parce que votre projet n'est pas ordinaire, vous méritez bien plus qu'un toit : vous méritez un palais !

**Honoraires à la charge du vendeur